Mua hôm nay giữ 10 năm: Căn mặt tiền CMT8 giá dưới 26 tỷ - sát nhà ga Metro số 2

Giá hôm nay là cơ hội - vị trí này sẽ không quay lại ở mức dưới 30 tỷ.
Số nhà: Mặt tiền đường Cách Mạng Tháng 8 Phường 15 Quận 10.
(Ngay ga Metro số 2 và chợ Hòa Hưng - tâm điểm đô thị mới trong tương lai gần).

- Diện tích đất: 4.9 x 20m Công nhận đủ 88m².
- Kết cấu: Trệt + 4 lầu Nhà mới, đẹp kết cấu chuẩn chỉnh, không lỗi phong thủy.

- Hiện trạng khai thác:
- Đang cho thuê 40 triệu/tháng (HĐ sắp hết hạn có thể tái cơ cấu lại theo mặt bằng giá mới).
- Kết hợp vừa ở vừa làm văn phòng hoặc khai thác full cho thuê đều hợp lý.

* / Điểm cộng không thể thay thế:
- Nằm trên trục Cách Mạng Tháng 8 - tuyến giao thông nội đô sắp tăng giá mạnh nhờ Metro số 2.
- Vị trí ngay sát chợ Hòa Hưng nơi dòng tiền và dòng người không ngừng chảy không thiếu khách, chỉ thiếu mặt bằng.
- Bán kính 150m là nhà ga Metro Hòa Hưng - tâm điểm tăng trưởng của Quận 10 trong 5 năm tới.

* / Phân tích tài chính sơ bộ:
- Với mức giá 25.9 tỷ (còn thương lượng) đơn giá ~290 triệu/m².
- Cho thuê hiện tại: 40 triệu/tháng tương đương 1.92%/năm.
- Sau tái cấu trúc và tăng giá thuê: Dòng tiền có thể đạt 55 - 60 triệu/tháng tương đương 2.7 - 2.9%/năm. Đó là còn chưa kể tiềm năng tăng giá đất do hạ tầng Metro kéo mặt bằng giá toàn trục tăng vọt.

* / Đây không phải là loại tin đăng cho có.
- Không phải căn mặt tiền nào cũng có giá trị thật như vậy và không phải căn nhà nào cũng nằm đúng điểm rơi của hạ tầng sắp nổ như tuyến Metro số 2, đặc biệt trong vùng giá chỉ dưới 30 tỷ.
Liên hệ: 0908918101 Nguyễn Kim Thảo